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22 place gambetta, à Villars

à villars,
L'esprit village aux portes de Saint-Étienne

À quelques pas du Parc Naturel du Pilat, à seulement 7 km* du centre-ville de Saint- Étienne, à proximité immédiate des axes autoroutiers et desservie par le réseau de transports en commun STAS, Villars est une commune parfaitement connectée. La gare de Châteaucreux à 15 min* permet de rejoindre Lyon en 45 min* et Roanne en 1h10*. L’aéroport international Saint-Étienne Loire, est quant à lui accessible en 15 min*.
Abritant un cœur de ville particulièrement chaleureux, Villars revendique une image urbaine et moderne, empreinte d’une ambiance village. La commune profite de la proximité d’importantes zones d’activités, de bassins d’emplois ainsi que de nombreuses infrastructures scolaires, culturelles ou sportives.

L'adresse rêvée
pour un quotidien apaisé

Dans le prolongement du centre bourg, L'Orée du Parc propose un emplacement idéal.
Depuis l’ambiance calme et résidentielle qui règne autour de votre résidence, quelques pas suffisent pour rejoindre tous les commerces et services essentiels qui animent le centre-ville.

Un nouvel écoquartier
sur le point d'éclore

En lisière du cœur de Villars, les 12 hectares de friches industrielles qui composent l’Espace Beaunier vont connaître une seconde jeunesse.

Initié par la ville, ce projet d’urbanisme vise à métamorphoser le secteur en un écoquartier accueillant des espaces verts en nombre, des logements neufs, des services et des espaces publics apaisés.

Lauréat du concours mené par la ville, UTEI est en charge de la construction du 1er volet de ce nouveau lieu de vie !

VILLARS, voit la vie en vert

Baptisée L’ORÉE DU PARC, la résidence a hérité d’un emplacement particulièrement recherché en face d’un futur parc, abritant au sein de l’écoquartier une micro-forêt urbaine.

Comptant un millier d’arbres, autour desquels serpenteront des sentiers immersifs, ce parc paysager sera le nouveau poumon vert de Villars.

Une architecture,
équilibrée et lumineuse

L'Orée du Parc forme un ensemble résidentiel composé de bâtiments de faible hauteur et de petits îlots à l’esprit maison. Ces derniers s’articulent harmonieusement autour d’un vaste parc paysager de 5 600 m², offrant une immersion totale dans la nature.

Mise en lumière par une architecture contemporaine qui réinterprète les codes traditionnels locaux, la résidence offre une transition douce entre le cœur de ville et le tissu pavillonnaire environnant.

Un cœur d'îlot chaleureux

Avec plus de 60 % d’espaces verts, la résidence laisse une place prédominante à la nature sous toutes ses formes.

Une large palette d’arbres et d’essences variés, compose le parc paysager du projet. Une véritable sphère végétale prend vie, favorisant le développement de la biodiversité, tout en offrant un panache de couleurs en toutes saisons.

Le jardin intérieur favorise la convivialité grâce à la présence d’une placette et d’agréables chemins piétonniers.

La RE 2020 est une réglementation environnementale exigeante en faveur de bâtiments moins énergivores. Elle atteste d’un haut niveau de performance thermique en plus d’un impact sur le climat limité grâce à la prise en compte de l’ensemble des émissions du bâtiment tout au long de son cycle de vie (conception, construction, exploitation et déconstruction ).

L’Orée du Parc répond aux objectifs ambitieux du label bio sourcé niveau 1*, qui atteste de l’utilisation de matériaux issus de la biomasse végétale ou animale (ossature bois pour les façades des appartements en attique et isolation par laine de bois notamment). La présence d’une chaufferie biomasse confirme le caractère vertueux de cette réalisation inscrite dans une démarche durable et décarbonée.

* Hors bâtiments E et F

Des appartements lumineux
dans une résidence intimiste

La majorité des appartements profitent d’une double voire d’une triple orientation, promettant des intérieurs constamment baignés de lumière naturelle.
Les plans ont été soigneusement conçus pour offrir une pièce de vie confortable et chaleureuse mais également pour garantir des espaces nuits à la tranquillité préservée. Les balcons, loggias et terrasses plein ciel prolongent avec générosité les surfaces vers l’extérieur.
Les appartements sont conçus de manière à offrir des vues dégagées sur le futur parc ou le vaste jardin intérieur arboré grâce à leurs grandes ouvertures.

Des appartements à l’esprit maison

L’ORÉE DU PARC dévoile 14 appartements dotés d’un accès indépendant, offrant ainsi une intimité quotidienne semblable à celle d’une maison.
Les logements au rez-de-chaussée s’ouvrent sur des jardins privatifs, tandis que ceux de l’étage disposent de grandes terrasses idéales pour profiter d’instants uniques en plein air.
Tous profitent d’une proximité directe avec le parc arboré de la résidence pour vivre au contact d’une nature apaisante.

Type Réf Surface Prix *
2 PIÈCES C02 jusqu'à 51,9 m² à partir de 169 000 €
3 PIÈCES E12 jusqu'à 71,7 m² à partir de 221 000 €
4 PIÈCES C13 jusqu'à 108,6 m² à partir de 286 000 €
Type Réf Surface Prix *

*Prix hors stationnement, sous réserve de disponibilité.

Le confort à tous les niveaux

  • Contrôle d’accès par portier vidéo et système Vigik Résident ®.
  • Halls d’entrée décorés par l’architecte.
  • Menuiseries en aluminium à rupture de pont thermique.
  • Occultations par brise-soleil à lames orientables ou volets roulants avec commande électrique individuelle.
  • Dalles de grès dans les halls, séjours, dégagements, cuisines et pièces d’eau.
  • Cloisons de distribution en Placostil® (épaisseur 72 mm) avec incorporation de laine minéralepour une meilleure isolation.
  • Dans les salles d’eau et salles de bains, meuble vasque à tiroirs, miroir avec bandeau lumineux et sèche-serviettes.
  • Faïence toute hauteur sur 2 faces et finition peinture sur les 2 autres.
  • WC suspendus et lave-mains sur meuble (à partir du 3 pièces).
  • Terrasses équipées d’une prise électrique et d’un robinet de puisage extérieur.
  • Chaufferie collective biomasse alimentée en billes de bois.
  • Garages en sous-sol équipés d’une prise de courant reliée à un sous-comptage.

Pour plus de sérénité et préserver votre budget, UTEI vous accompagne.

Lors de l’acquisition d’un bien immobilier neuf en VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement), un échéancier est établi permettant à l’acquéreur de réaliser un paiement progressif. Des appels de fonds sont effectués au fur et à mesure de l’avancement des travaux de construction de la résidence générant des frais bancaires appelés généralement « intérêts intercalaires » (ceux-ci correspondent aux intérêts du prêt immobilier demandés par la banque à chaque déblocage de fond).

Jusqu’au 30 juin inclus, UTEI vous accompagne en vous offrant la possibilité de décaler les appels de fonds et donc votre échéancier de paiement.

*ACHETEZ AUJOURD’HUI ET PAYEZ PLUS TARD !

Ne payez rien lors de la signature de votre contrat de réservation.

10% du prix total de la réservation seront à verser à l’occasion de la signature de l’acte authentique chez le notaire.

Ensuite, aucun appel de fond ne vous est demandé jusqu’à l’achèvement de la résidence.

Les derniers appels de fond seront réalisés à l’achèvement (85% du prix total de l’acquisition) puis à la livraison (5% du prix total de l’acquisition).
Offre valable du 30 mai au 30 juin 2024 pour les 3 prochaines réservations sous réserve de la signature du contrat de réservation avant le 30 juin 2024 inclus, et de la signature de l’acte authentique chez le notaire dans les délais prévus au contrat.

Cette offre est non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours et à venir.

UTEI

NOUS CONSTRUISONS POUR LA VIE

Fondée à Lyon en 1960, UTEI est un promoteur-constructeur qui se situe parmi les intervenants de référence du marché immobilier d’Auvergne-Rhône-Alpes. Spécialisée dans le résidentiel, le tertiaire et la maîtrise d’ouvrage déléguée, l’entreprise offre de nombreuses références dont la qualité est reconnue et appréciée, tout comme son savoir-faire et sa capacité à anticiper les besoins de demain. Son indépendance lui offre une grande souplesse et adaptabilité.

Engagée dans une démarche globale de développement durable, UTEI accorde une importance majeure à l’adresse de ses projets. Sélectionnés avec soin, les emplacements sont centraux et idéalement situés au cœur de pôles d’activités, de bassins d’emplois, ou proche des transports en commun, des commerces et des écoles.

UTEI applique les principes de l’architecture bioclimatique à l’ensemble de ses projets, notamment en tirant le meilleur parti de l’ensoleillement des intérieurs et de la circulation de l’air dans le but de réduire la consommation d’énergie des habitats. Par exemple, les intérieurs traversants sont privilégiés pour bénéficier d’une ventilation naturelle.

Forte d’une équipe pluridisciplinaire, composée d’experts reconnus dans leurs domaines respectifs, UTEI vous accompagne à chaque étape de votre projet immobilier. De la découverte de la résidence à la remise des clés, en passant par la personnalisation des prestations intérieures, UTEI est là pour faire de votre parcours client une expérience unique !